家主の法人化メリット
- 個人の所得を会社に移行する方法には大きくわけて３つあります。
- 物件ごと会社に売却する方法（家賃が全て会社に入る）
- 自分の会社にサブリ－スさせる方法
- 自分の会社に自分の収益物件を管理させる方法
建物も土地も個人所有している場合、基本的には土地はそのままで建物だけ会社に売却する方がいい。デメリットは法人に建物を移すことで費用がかかること。ただし、会社に移行した後は個人の税金が節税でき相続税対策、所得分散、長い目で見た納税資金対策が図れる。また、個人の建物を会社に移行するにあたってまず考えなければいけないのが、売買価格をいくらにするのかである。基準になるのは毎年の減価償却をへらし、売却する時点で残っている簿価でこれが目安になる。不動産鑑定士に依頼するのもよい。個人の物件に借り入れが残っている場合、いったん個人の借入を銀行に返済し、法人が新しく個人から物件を買う金額を融資してもらう。会社をつくるにはおよそ２０万～３０万円が必要。個人の収入を法人に移行するだけでも税金を下げることができるが、会社から給料として家族役員に分配することで節税できるし、家族に贈与できることにもある。
Ｍ＆Ｓ不動産ではその分野に特化した専門家の先生をご紹介させて頂きますのでお気軽にご連絡下さい。
お待ちしております。
兵庫県で不動産投資・競売物件・土地活用・太陽光のことなら
Ｍ＆Ｓ不動産株式会社
明石市小久保３丁目５－１１
TEL：０７８-９２４－２８８２
FAX：０７８－９２４－２８８３
