不動産の共有者が行方不明なのですが任意売却できますか？
任意売却は不動産取引ですので、所有者の売却石が大前提になります。そのため、共有者がいる場合は売却に対する共有者の同意も必要になります。
任意売却すると残債無はなくなりますか？
任意売却はあくまで私的整理の一つであって借金完済ではありません。債務者が債権額以下の弁済で担保権抹消に応じただけです。そのため、任意売却後も残債務がある場合は返済を求められます。但し残債務の返済を５年間返済せず、その間債権者が訴訟を起こしたりして時効の中断を求める行為を行わなかった場合は時効の援用も申し出ることで債務が消滅する場合があります。
任意売却で控除できる費用は？
売買価格から控除できる費用は債権者によって違いますが、基本的には仲介手数料、抵当権抹消費用マンションの管理費、修繕積立金、後順位債権者のハンコ代・差押え解除費用等は認められますが駐車場使用量は認められません。また、任意売却の対象不動産が特殊な場合がありますが、これらの費用が認められるケ－スはその必要性が客観的にみて非常に高く、またその費用をかけることにより売却金額に多大な影響を及ぼす場合に限り一般住宅では認められる可能性は少ないです。
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